买房前一定要了解屋主卖房的原因，及时办理过户手续，避免对方反悔。在签约前，要充分了解房屋买卖的各种手续，以及房屋的情况。在签订合同时，最好请律师帮助把关，审核合同，并将违约条款写进合同，以备追责，从而较好地保护购房者的合法权益。
签约反悔强行收房 看不到一点契约精神
卖家也有可能会选择故意违约，因为选择违约并承担相应的后果，这也是合法的处分方式。但让人难以理解的是，在已经选择了诉讼的情况下，卖家不是等待法院的裁决，而是强行收房，在争夺房产控制权时上演闹剧，令人不齿。
卖家为何肆无忌惮反悔强行收房?
可能是他们认为已经“吃透”了法律，因为即使法院裁决他们恶意违约，按照法律的规定，违约金为双倍定金或成交价的20%，不会超过70万元，且房价还在上涨，对于100多万元的差价来说还是有利可图的。但问题是，法院未必会判解除合同，而是有可能判决继续履行合同，所以他们选择先下手为强，强行收房，目的是为了掌握房产的“控制权”。
在故意违约、强行收房的过程中，看不到一点契约意识，只有野蛮的“丛林法则”。特别是在已经提起诉讼的情况下，置法院于不顾，自作主张。可以想见的是，抱有这样心态的当事人，在面对法院的判决时，如果裁决结果不利于己，也未必会选择尊重。
因而，法院在裁决此类纠纷时，必须制裁恶意违约者的行为，以维护市场交易的稳定，引导更多的当事人强化契约意识。司法裁决的功能，不仅在于解决个体的纠纷，还在于重申法律规则，让“依法”成为当事人的自然选择。而在裁决未生效前，应采取查封等强制措施，维持房产的现状不变，如果有当事人“轻举妄动”，法院要予以制止，情节严重的要追究其妨碍诉讼的法律责任。
市场交易总是存在着一定的风险，出现纠纷并不可怕，只要依法处置即可。怕就怕，只看到自身利益，置法律于不顾。这就需要法律有更多的作为，对于严重失信的行为，要予以最为严厉的制裁，决不能让失信行为畅行无阻。
买二手房签约后卖方反悔怎么办?
如果你不同意解除合同，可以起诉要求卖方继续履行合同，办理房产证转移手续。《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，既然房屋买卖合同生效，双方就应该按照合同的约定履行，否则，违反了民事活动中最基本的诚实信用原则。
