商品房收房注意事项有哪些？
1、注意交房时间
《商品房买卖合同》上必须标明房款怎么结算，房款什么时候交，何时交房等信息，只有房款全部结算完，才能正式交房。如果业主在规定的时间内没有结清房款，开发商有权推迟交房时间。
2、物业费不能乱涨
大部分的小区物业都是由开发商通过招标的形式确定物业公司来进行统一管理，双方针对整个小区的各项管理收费事宜会签订协议。买房者在购房之前，应该让开发商出示相关的协议，并且在购房合同上写明规定的物业费，这样即使后期存在物业费乱涨的情况，业主也能够根据相关的合同起诉开发商。
3、物业费不可以强制要求按年交
交了房款之后，物业公司会催着缴纳物业费。大部分物业公司强制要求一年交一次，方便管理，但是《物业服务收费管理办法》中规定，物业费可以按月，按季度，按年来缴。如果出现物业强制要求缴费的情况，可以向相关部门举报。
4、缴纳契税签协议
开发商要求业主缴纳契税，但是业主往往不太愿意，害怕开发商私自挪用这笔款项。开放商也不愿意替业主缴纳，特别是按揭业主，因为在房产证没有下来之前，业主未能及时缴纳贷款，开发商要承担联带责任。业主缴纳契税，与开发商签订协议，防止开发商挪用款项，起到了一定的约束作用。
5、收房之前先验房
很多开发商会要求业主先缴费，办完手续之后在验房，这是一种违规操作，手续办完之后，如果房子出现质量问题，也找不到人解决。业主一定要先验房再缴费，在验房单上写下发现的问题，要求开发商重新做整改。
6、建议业主一块验房
如果业主对验房标注不是太清楚，可以和其他业主一起去验房，以免被开发商忽悠。验房达不到标准，也能引起开发商重视，及时处理发现的问题。
7、针对不同情况，做不同处理
验房过程中可能存在不同的问题，需要不同的对待。如果房子质量不过关，有权要求开发商退房。
如果房子出现落灰，小裂缝等情况，开发商必须进行修补。如果房子四周空气质量不过关，小区绿化过少等情况，可以先收房，但是必须和开发商签订协议，确定后期的解决办法。
8、是否存在面积误差
商品房购买合同上必须注明建筑面积和公摊面积的大小，约定出现房屋实际面积与合同标记面积出现不符的解决办法，如果出现误差面积，可以按照合同来处理。
9、带上验房工具
验房的时候必须带上验房工具，如小锤子，卷尺，粉笔，乒乓球，电笔，手电等。利用锤子敲击墙面，看看墙面有没有空鼓现象。卷尺测量房屋的实际面积是否与合同上标注的套内面积保持一致。乒乓球可以测试地面是否平整，电笔检查开关电路插座，手电筒看看墙面是否平直。验房过程中发现问题，利用粉笔做标记，方便开发商进行维修。
10、尽快收房
小部分人买房不是自己住，而是为了收房租。如果验房过程中发现房屋质量存在小问题，可以算算是房租赚的比较多，还是维修的价钱高，如果房租比较多，可以收房之后在找开发商协商赔偿事宜。
