买二手房验房要注意什么？
1.结构
户型结构是否合理，有没有不适合居住的缺点。如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等。
与户型图对比，是否有结构上的整改。是否违章搭建(购买前可以要求复原)，是否改动过房屋结构，如阳台改为厨房、外阳台改内阳台，一间隔两间等。
2.门窗门
入户防盗门涉及到房屋安全问题，要仔细检查，看门与框密封是否严密，门锁是否灵活，要求提供钥匙(电子门需要提供门禁卡、维保卡等，及时更换密码)，也可以自行更换门锁等。室内门重要性相对较小，主要看看质量问题。
窗：窗户一般是开发商配建的，后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说;其次是密封性，密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题;最后灵活性，一是房屋年代较长，窗户灵活性会受到影响，二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。
3.管线
管线使用频率高，坏的几率也大，管线的检查尤为重要。检查水管是否漏水，管线是否老化，接口插头等位置是否合理适用，煤气是否已接入天然气、是否漏气。还包括电话线、暖气供应等检查。另外最好能有墙体内管线的走向图(近几年部分装修公司会给业主管线走向图)。
4.装修质量
如果买后要重新装修的话，自是不必太在意。如果不准备重新装修的就得仔细检查检查，如地面的砖是否有松动，卫生间厨房地面防水问题，墙面是否脱皮、发霉、渗水等情况，部分装修公司会有保修时间，注意索取原装修公司联系信息，了解装修材料的品牌方便替换。
5.家具家电
对于家具家电，很多人会换新，像床之类的家具还是换了的好。那对于不想换不好换的家具家电那就仔细检查检查吧(看看能否提供电器的说明书和发票单据)。检查时注意一些生活细节，如抽油烟机吸烟情况、热水器水量(燃气热水器)是否够用，是否需要更换等。
二手房验房清单
一、文件要齐全
1.权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。
2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。
3.其他验收相关表格：《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等
二、门窗验收
1.门框、窗框是否牢固，无倾斜。
2.门窗开启关闭是否灵活，是否能完全封闭。
3.门窗表面是否完好、平整，无破坏情况。
4.门窗配件是否齐全、牢固，使用无障碍。
5.门铃、猫眼等是否能用，效果如何。
6.有护栏的窗是否符合规定、有无安全隐患。
四、墙面地面验收
1.各空间墙面是否有裂缝以及水滴、结雾现象。
2.各空间墙面是否平整，有无较大印迹、颗粒、凹陷。
3.墙面是否重新翻新。
4.地面有无空壳开裂情况。
五、天花板验收
1.天花板是否有麻点、凹陷。
2.有无裂缝以及渗漏情况。
3.卫生间天花板是否掉漆或发霉。
六、水电煤气验收
1.水电路线设计情况，是否有管线外露。
2.水电煤气等表是否齐全。
3.开关插座是否有问题。
4.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。
5.水电煤气等使用时是否顺畅。
七、其他需要验收的项目
验收二手房不是一样轻松的事，需要验收的项目很多，要很仔细地进行，对照二手房验收清单，就可以减少工作量，一项一项进行，让你验收工作变得有计划有保障。
交房标准范本
